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sexta-feira, 10 de maio de 2019

OLIMPIA CI (VLOL)


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340189  - pedrosousa  -  19 Jul 2017, 00:36
18/07/2017 18:04 FII OLIMPIA (VLOL) Fato Relevante - 18/07/2017
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VILA OLIMPIA CORPORATE – FII
CNPJ/MF n° 15.296.696/0001-12
Código negociação BM&FBovespa: VLOL11
FATO RELEVANTE
OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de administrador ("Administrador") e a RB CAPITAL ASSET MANAGEMENT LTDA., na qualidade de gestora ("Gestora") do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VILA OLIMPIA CORPORATE - FII, inscrito no CNPJ sob nº 15.296.696/0001-12 ("Fundo" ou "Locador"), comunicam aos quotistas do Fundo e ao mercado que foram celebrados: o Primeiro Aditamento ao Contrato de Locação de Imóvel Comercial ("Aditamento AD AGENCY") referente à unidade 113, locada à AD AGENCY PUBLICIDADE E MARKETING LTDA. ("Locatária AD AGENCY") e o Primeiro Aditamento ao Instrumento Particular de Contrato de Locação para fins Não Residenciais ("Aditamento LOUIS VUITTON") referente às unidades 91 e 93 locadas à LVMH FASHION GROUP BRASIL LTDA. ("Locatária LOUIS VUITTON"), sendo todas as unidades dos referidos aditamentos localizadas no Edifício Vila Olímpia Corporate (Torre B), em São Paulo, na Rua Fidêncio Ramos, n° 302, Bairro Vila Olímpia.

O Aditamento AD AGENCY foi celebrado para readequ-á-lo às condições de mercado, incluindo redução no valor do aluguel, com desconto pelos próximos 24 (vinte e quatro) meses subsequentes (período de 01 de julho de 2017 a 30 de junho de 2019). O Aditamento AD AGENCY prevê ainda a prorrogação do prazo de locação do respectivo contrato por 32 (trinta e dois) meses adicionais, cujo término ficou acordado em 26/06/2022, totalizando 92 (noventa e dois) meses de prazo de locação.

O Aditamento LOUIS VUITTON foi celebrado para readequá-lo às condições de mercado, incluindo redução no valor de aluguel, com descontos regressivos em 2017, 2018, 2019 e 2020. O Aditamento LOUIS VUITTON prevê ainda a prorrogação do prazo de locação por 24 (vinte e quatro) meses adicionais, cujo término ficou acordado em 02/07/2021, totalizando 84 (oitenta e quatro) meses de prazo de locação, e prevê ainda o aumento do prazo de notificação prévia para 180 (cento e oitenta) dias, para o caso de eventual rescisão contratual antecipada.

Estas renegociações representam redução dos valores base de locação de 0,76% (zero vírgula setenta e seis por cento) em relação aos valores de todos os contratos vigentes do Fundo (base Julho 2017). As áreas locadas através dos referidos contratos de locação representam 11,19 % (onze vírgula dezenove por cento) do total de área locável dos imóveis pertencentes ao Fundo.

Cumpre ressaltar que as renegociações ocorreram devido ao cenário atual do mercado imobiliário, sobretudo com relação aos imóveis comerciais corporativos como o Vila Olímpia Corporate. Com estas renegociações, Gestora e Administrador visam proteger os interesses e direitos do Fundo e de seus Cotistas, adequando os contratos de locação à realidade atual de mercado e zelando consequentemente pela manutenção de seus inquilinos.

Permanecemos à disposição para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários.

Rio de Janeiro, 18 de julho de 2017.

OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
(Administrador do Fundo)
RB CAPITAL ASSET MANAGEMENT LTDA.
(Gestora do Fundo)

285745 - paulo_prof  -  10 Dez 2014, 03:09
De acordo com o Relatório de novembro, a receita imobiliária do VLOL teria sido de R$ 224 milhões.

De acordo com o Fato Relevante 05DEZ, a receita de novembro seria aprox. 22% do total ... que só seria atingido em 2017.

Uma regra de 3 mostra que a receita imobiliária mensal total seria de aprox. R$ 1,02 milhões.

Deduzindo despesas mensais de aprox. R$ 92 mil, resulta num resultado líquido mensal de aprox. R$ 910 mil.

Dividindo por 1,785 milhões de cotas resulta num rendimento de aprox. R$ 0,51/cota.

Ao preço corrente de R$ 55,10 isto corresponde a um rendimento mensal de 0,926% que anualizado dá 11,7%.

Considerando que nos próximos 12 meses deverá ser atingida somente aprox. 75% da receita total projetada, parece que o ativo está caro.

Em abril deverá ser atingida 70% da receita total ... talvez seja então a ocasião para uma reavaliação de oportunidade.

Evidentemente, posso estar interpretando as informações disponibilizadas de forma equivocada. Afinal, o rendimento projetado de R$ 0,51/cota na maturidade do investimento é muito pouco para um ativo que foi lançado a R$ 100,00 !!! Apenas 6,3% a.a. ... algo não está "batendo" !!

268211 - coutinh0  -  16 Jul 2014, 15:33
Barbado segue a resposta refente à carência dos contratos do VLOL11.

Prezado Sr.

Os imóveis de propriedade do referido fundo ainda estão em período de captação de potenciais locatários, e diante disto, com o objetivo de preservar os interesses do próprio fundo, não poderemos disponibilizar informações detalhadas dos contratos mencionados abaixo.

Tão logo se encerre este período de negociação, estas informações estarão disponíveis nos relatórios e documentos informativos do fundo.
Citibank DTVM S.A.
Securities and Fund Services

Administrador

Por enquanto fica um pouco difícil fazer alguma estimativa mais apurada.

Adquiri algumas poucas cotas de vlol e aumentarei caso a cota mergulhe após agosto.No momento acredito que está um pouco mais interessante adquirir um pouco tbof11 mas é importante lembrar que a partir do próximo rendimento a renda deve despencar devido ao fim da RMG(parece que há um resíduo ainda para ser distribuído) e a alta vacância existente no imóvel.34,5% salvo engano).Outro aspecto que faz com que eu prefira o tbof é que ele possuí 100% do imóvel enquanto vlol possuí apenas algumas lajes.Isso pode limitar alguns "movimentos" da administração do fundo. Os dois tem o preço do m² dançando por volta de R$11.300,00.

Ainda na mesma categoria de fundos performando "meia boca" e que podem representar um ganho de capital no futuro está o BBVJ com o preço do m² por volta de R$7300,00

Tem tb o MAXR11B com preço do m² próximos de R$1000,00.

268128 - malaufer  -  16 Jul 2014, 00:32
Barbado, Coltinh0

Estudo da VLOL

6 Lages totalizando 9.707,92m2 - 44% locado.

cotas 1.784.828,00
valor da cota a mercado aprox. 60,00
valor total a mercado 107.089.680,00

Valor do m2 R$ 11.031,17

Na região uma locação é em torno de R$110,00 o m2. Talvez mais, mas vou pela prudência.

Supondo que a longo prazo fique 93% locado e tirando as despesas de administração e condomínio (chutado em R$25 o m2) dos 7% da vacância (sendo otimista no longo prazo) dá R$0,52 cota.

100% locado a R$120 o m2 daria 0,68 a cota.

Meu sentimento do mercado é que ultimamente anda difícil de locar estes imóveis mais caros.

Como vai acabar a RMG vamos aguardar o tão amado PÂNICO.

Na análise de vocês, em que valor vale a entrada?

268047 - Barbado  - 15 Jul 2014, 14:36
VLOL11

Alguém poderia me dar um help?

Eles tem alugados 44% dos imóveis, conforme último FR, até aí tudo bem, agora, onde estão indo as receitas dos aluguéis.

No último informe mensal (maio/14) nada consta

Estariam em período de carência?

163111 - paulo_prof -  11 Jan 2013, 11:09
Citação: tittonel
Prof Paulo
O senhor poderia me indicar 5 FII com maoir seguranca mesmo que não paguem
acima de 7,5% aa mas que sejam estaveis???
CNES11B, DRIT11B, EURO11, MBRF11, TRXL11, VLOL11
XTED11 ainda não é, mas vai ser de fevereiro em diante.

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