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quarta-feira, 22 de março de 2017

TRX LOG CI (TRXL)


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348114  - MuadibGV   -  16 Mar 2018, 11:07
Atualização do TRXL11, que andei comentando.

A AGE negou a assinatura dos novos contratos.

O imóvel que seria alugado pra FENSA não foi pra frente. O contrato previa uma opção de compra pela FENSA, e o representante dos acionistas entendeu que dessa forma o fundo não se apoderaria de uma futura valorização do imóvel.

E a construção de um novo built-to-suit tb não foi aprovada, porque entenderam que a demora e o risco de construção não se adequam aos interesses dos acionistas.

Minha opinião foi de que a AGE decidiu mal. O fundo está carregando esse imóvel que seria alugado pra FENSA com enormes despesas, e mesmo que a opção de venda fosse acionada pelo menos teria liquidado o imóvel. Apenas concordaria com a posição da AGE se ficasse demonstrado que existe tendência de valorização do citado imóvel, o que não aconteceu.

Acabei com uma posição relevante na expectativa de que houvesse a aprovação, mas vou manter por enquanto. Quem sabe a FENSA melhora sua proposta.

347761  - MuadibGV  - 03 Mar 2018, 21:52
Em princípio creio que não afeta o TRXL11. O que me deixa com o pé atrás é que provavelmente as boas oportunidades de investimeno são oferecidas internamente pelos gestores, e só chega no FII a carne de segunda... Não sei como eles lidam com esses conflitos dentro da administração da TRX.

347757  - fridao    -  03 Mar 2018, 13:49
 TRXL11...?
https://www.istoedinheiro.com.br/vem-ai-um-grande-...

347657  - MuadibGV   -  01 Mar 2018, 00:00
Eu assino o relatório do Rodrigo, do Desmistificando FII. Ele não recomendou venda mas recomendou cautela diante principalmente do retrofit envolvendo o Parque Novo Mundo. Além disso, teve a questão da alteração da estrutura de Gestão e a possível aquisição de um ativo para a Delphi Automotive.

A apresentação que os gestores fizeram aos cotistas segue no link abaixo:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visual...

Particularmente não gosto da Empiricus. A única coisa que posso elogiar deles é o departamento de marketing. Conseguiram juntar uma sardinhada idiota pra movimentar as "previsões" deles. Jogo entre aspas porque sempre são os últimos a fazer as recomendações. Minha tese é que os analistas de lá tem boas fontes e apenas copiam o que lêem dos bons autônomos por aí. Não duvidaria que alguns inclusive acessam esse forum... rs.

347592  - pocunha  -  28 Fev 2018, 20:43
Pocunha,
Vc tem acesso às recomendações da Empíricos? Pelo que apurei essa queda seria por causa de recomendação de venda. Mas queria confirmar se é isso mesmo!
Eu assino o relatório do Rodrigo, do Desmistificando FII. Ele não recomendou venda mas recomendou cautela diante principalmente do retrofit envolvendo o Parque Novo Mundo. Além disso, teve a questão da alteração da estrutura de Gestão e a possível aquisição de um ativo para a Delphi Automotive.

A apresentação que os gestores fizeram aos cotistas segue no link abaixo:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visual...

Particularmente não gosto da Empiricus. A única coisa que posso elogiar deles é o departamento de marketing. Conseguiram juntar uma sardinhada idiota pra movimentar as "previsões" deles. Jogo entre aspas porque sempre são os últimos a fazer as recomendações. Minha tese é que os analistas de lá tem boas fontes e apenas copiam o que lêem dos bons autônomos por aí. Não duvidaria que alguns inclusive acessam esse forum... rs.

347535 - MuadibGV -  27 Fev 2018, 23:11
Ninguém deu bola, mas se fizerem as obras no orçamento a distribuição vai ficar por volta de 0,61 após a nova emissão de cotas, quando tudo estiver terminado e performando.

Se alugarem o imóvel da Dutra distribuição pula pra uns 70 centavos por cota, ou seja, perto de 1%.

Eu aumentei bem a posição hoje, para um pouco mais de 1,5% da carteira.

Dos FIIs, é o único que vejo para compra.

163111 - paulo_prof -  11 Jan 2013, 11:09
Citação: tittonel
Prof Paulo
O senhor poderia me indicar 5 FII com maoir seguranca mesmo que não paguem
acima de 7,5% aa mas que sejam estaveis???
CNES11B, DRIT11B, EURO11, MBRF11, TRXL11, VLOL11
XTED11 ainda não é, mas vai ser de fevereiro em diante.

154847 - small caps - 02 Nov 2012, 01:50
Citação: fiberman
Citação: marceleberle
poly e prof, podem me passar algumas dicas para montar uma carteira para agora?
Estou com 24mil apenas, o que seria interessante comprar? VLID3 já que não subiu tanto ainda?
Ola', Marceleberle
Ainda sobre FIIs, sugiro que de^ 1 olhada em TRXL11. Paga dividendos todo mes. E' um fundo que tem imoveis locados para grandes clientes como Magazines Luiza e Ceratti,em contratos de 10 anos pelo menos. Alem dos dividendos voce podera' ganhar com a propria valorizacao das cotas. complementando as sugestoes dos mais experientes (esta e' a minha primeira mensagem :) em relacao a RDES11 que tem imoveis no Nordeste, o TRXL11 e' sul e sudeste, entao pode ser ate' uma diversificacao geografica interessante para voce.
O problema de TRXL11 é o custo extorsivo de "consultoria imobiliária"... além da taxa de administração ja existente.

E, ainda, teve aquele lance que não "engoli" de fazer nova emissão de ações ao mesmo preço da oferta publica inicial, desprezando a inflação e a valorização imobiliária entre uma emissão e outra.

Pra mim foi o suficiente... Mas conseguiram ir além... quando no fundo CXTL11 conseguiram compra um imóvel que apresentou problema de inadimplência logo depois. Nem com os custos altíssimos fizeram uma análise de crédito adequada.


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