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sexta-feira, 10 de maio de 2019

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356921 - disc126  -  18 Dez 2018, 14:08
Citação: paulo_prof - Post #356920 - 18/Dez/2018 14:04
Citação: eduardojose - Post #356913 - 18/Dez/2018 12:34
Professor, qual seu racional em SDIL11?

Acho que é um FII muito bem administrado pela Rio Bravo. Eles têm feito emissões para financiar aquisições de empreeendimentos buy & lease back, 100% locados, com cap rate de 10% e preços de subscrição abaixo dos preços de mercado. Depois de amargar uma redução nos rendimentos nos exercícios 2015, 2016 e 2017, em 2018 o rendimento voltou a aumentar. https://fiis.com.br/anual/
Ocorre que na subscrição, se não me engano, paguei R$ 91 !!! Ao preço corrente de R$ 105 confesso que o dedo vendedor está coçando.
depois de subescrever as cotas de direito e sobras o meu dedo vendedor coçou aos R$ 100

o Profe está contido hehehehe

331817  - Barbado  -  31 Dez 2016, 13:22
SDIL11 (quem leu sabe do que estou falando)

Alguns contrapontos:

> Em 31.10.16 cotação fechou em R$ 72,00 ontem fechou a R$ 80,40 (+ 11,68%);

> falta apenas uma parcela da rescisão da BRF no valor de R$ 208.000,00 ou 0,14 por cota, isso vai trazer a distribuição para R$ 0,56 por cota;

> até nov/16 distribuiu R$ 1.154.300,00 acima do resultado, ou seja R$ 0,80 por cota;

> a construção da nova fábrica foi anunciada em fins de 2015, se vão manter são outros quinhentos réis. Se sim, vai demorar pelo menos uns 2 anos para finalizar;

> estarão projetando o "armazenamento" dentro da própria fábrica ou pensando em "comprar" um terreno vazio próximo para construir um, projetado de acordo com as necessidades atuais e futuras da fábrica. Essa resposta vale "UNS TROCADOS";

> vacância em 23%, quando 100% locado a renda pode subir uns 30% (pois haverá redução de despesas) o que daria R$ 0,56 x 130% = 0,73. (*)

(*) de fato é um potencial razoável, se aproximando de 1% a. mês, mas se projetarmos o preenchimento da vacância em dezenas de outros FIIs, o resultado será bastante parecido.

Façam suas apostas...... 

Tenho em carteira, mas não aumentei ainda por medo dessa fábrica, a princípio pensei que fábrica e galpões seriam complementares, mas depois dessa desocupação não me arrisco.
Segundo informações a fábrica terá 11 mil metros quadrados, acho provável que a BRF utilize a estrutura do novo local para o armazenamento que fazia no SDIL. Convém esperar os resultados da BRF para ver se soltam alguma informação.
Realmente, notícia importante. Fica difícil analisar o impacto da importância dos galpões de SDIL com a construção dessa nova fábrica. Pode ser que não mude nada, pode ser que fiquem sobrando.
É certo que quem devolveu 2 módulos pode devolver mais com o tempo, mas como alguém já disse (acho que foi o Barbado) esse é um risco inerente. Há o risco também de conseguirem locar os módulos, diminuindo o preço.
De qualquer forma, estou analisando as opções no mercado. Lembrando que esse "risco" é apenas para uma pequena fração da carteira de FIIs, que já está cheia dos "mais seguros". 
                                                                                           ▲                                                                      ▲
316833  - ispholambra  -  03 Fev 2016, 16:53
SDIL11

Estou com o Barbado... a maior parte do que esta locado...esta locado para a BRF... e com o Abilio no comando nao se pode confiar muito...
A devolucao de parte dos modulos alugados pela BRF ascendeu o sinal de aleta maximo na minha humilde opiniao... idem a entrega do centro tecnologido pelo Mercantil no MBRF11...
Considero que a qualquer momento podemos ter novas devoluçoes por parte desses inquilinos...
O predio lastreia o FII... mas sem o rendimento carregar a cota não vira nada...
Ainda mais com SAAG11 cotada a 81,00 e pagando 0,975% a.m. com contrato longo (quase sete anos) e sem direito a revisionais...
Em logistica se eu fosse entrar iria de FIIP11B... que nao estao tao descontado... mas que tem muito mais locatarios e a probabilidade de dar M e muito menor...
Alguém ja calculou o impacto na renda de sdil?


Desconsiderando a multa e o pagamento dos aluguéis referentes ao período de carência, a minha estimativa é um impacto de R$ 0,14 por cota. 

Também na minha estimativa, a multa e os aluguéis do período de carência deverão somar aprox. R$ 0,89 por cota. 

Se o administrador resolver distribuir a receita rescisória ao longo de 12 meses, o impacto seria (nestes 12 meses) algo na faixa dos R$ 0,065/cota. Evidentemente, se após estes 12 meses os imóveis continuarem vagos, o impacto aumentara para aprox. R$ 0,14/cota.

Ao preço de fechamento de hoje, na pior das hipóteses (desde que a vacância nãoexpanda para outras unidades), o rendimento reduzido (R$ 0,57/cota) representaria aprox. 1,0% a.m. 
                                                                                                                                                                 



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