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quinta-feira, 23 de março de 2017

RIONEGROCI (RNGO)


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353088 - paulo_prof  -  24 Ago 2018, 18:25
Citação: marquinhosrj - Post #353084 - 24/Ago/2018 15:04
Prof, o sr. enxerga algum grande risco no longo prazo para RNGO11?

Difícil dizer ... As vantagens de domicílio fiscal em Barueri para uma empresa eram o relativo baixo custo de locação e a menor alíquota de ISS. A grande desvantagem, o tráfego entre a cidade e a metrópole. Com a aprovação da Lei do ISS, o imposto sobre uma lista de serviços passou a ser recolhido no município do tomador do serviço e não mais no município da sede do prestador. Como há tempos não vejo os relatórios do RNGO, não sei se há empresas que foram atingidas pela Lei. Por outro lado, não sei se um menor custo de locação é suficiente para compensar um maior custo (em tempo e pedágio) de transporte.

351449 - keep_calm -  22 Jun 2018, 21:39
[...]
RNGO11 - grande diversificação de inquilinos e receitas, portanto excelente fundo para diversificação. Recomendável participar da carteira

345513  - jhcecato   -  24 Dez 2017, 20:41
Pelo que sei o maior problema do RNGO é que a atratividade da região que ele está localizado depende de alguns incentivos tributários (ISS se nao me engano) e caso esses incentivos fossem retirados correria-se o risco do empreendimento "micar".

162267 - paulo_prof -  04 Jan 2013, 03:27
[...]
RNGO11 é do tipo renda garantida. Há que se ficar esperto e cair fora a tempo (uns 6 meses antes de terminar o prazo de garantia) se o FII estiver encontrando dificuldades em gerar a receita suficiente para não depender da garantia. 
[...]

161017 - danieljoseaa -  19 Dez 2012, 14:21
A taxa de administração me parece bem baixa....0,2%.....valeu Mr. Anderson....saudações!!!

161015 - small caps -  19 Dez 2012, 14:16
Mas já melhorou um pouco nos últimos meses:
http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/download/cRioNegro_131112.pdf
Ele todo locado é uma boa oportunidade... É bom acompanhar os relatórios para verificar...

161013 - small caps -  19 Dez 2012, 14:11
Citação: danieljoseaa
Small, tens RNGO11?
Não, se não me engano está em renda garantida e não está tão fácil de achar locatários...

Talvez a oferta de espaços na região esteja um pouco desfavorável aos proprietários de imóveis...

Teria que estudar um pouco melhor de qualquer sorte... o risco é um pouco alto...

159884 - paulo_prof  -  10 Dez 2012, 18:30
Nos preços de hoje, ainda acho que o FII de papel que fornece as melhores perspectivas é o VRTA11. Ficarei surpreso se a soma dos rendimentos nos próximos 12 meses não for superior a R$ 11,70, ou seja, um dendimento de no mínimo 10% no ano.

Um FII de cimento que deverá render mais do que 10% nos próximos 12 meses é HCRI11B. Acho o risco, hoje, baixo. Não espere, entretanto, uma valorização do ativo muito acima do IPCA.

No que concerne FIIs de cimento, os meus preferidos aos preços de hoje seriam RNGO11, PRSV11, CNES11B e XTED11. Acho que os 4 renderão mais do que 8,5% nos próximos 12 meses e há muito boas chances de uma valorização de preço nos próximos 12 meses acima de IPCA + 10%.

Uma outro ativo que pode ser interessante é o RBRD11 se puder ser adquirido na faixa dos R$ 70,00, tipo "esquecendo" uma ordem de compra ... quem sabe executa.

155227 - eurico22 -  06 Nov 2012, 15:21
Analisei os 3 fundos de tijolo que o professor destacou ontem. Disparado, gostei mais do RNGO11, do qual já iniciei posição hoje. É de renda garantida, mas no último mês já arrecadou o suficiente para angariar com a distribuição, ao menos foi o que eu entendi. 

Assim, ele distribuiria mais de 10% a.a aos preços de hoje. A taxa de administração é baixa, e possui vários inquilinos. Se não tiver nenhuma pegadinha que eu não tenha conseguido ver... para bom entendedor, me pa ba...

Obs: Estava há pouco com vendedor oculto ao preço de 99,72.

Se algum colega quiser ajudar na análise...

RNGO11
Percebi outro dia que um novo FII surgiu no mercado, com muito boa liquidez: o RNGO11, Rio Negro. O objeto do fundo é o investimento em Edifícios, Deckpark, Depósitos e Lojas em Alphaville, Barueri. O coordenador líder da distribuição foi a XP e a administração é realizada pelo City, com o tal de Erick Carvalho como Diretor Responsável.

O patrimônio inicial levantado foi de R$ 267,6 milhões, divididos em 2,676 milhões de cotas. A data de Encerramento da Distribuição foi no dia 20JUL, ou seja, há 1 mes e meio atrás.

Quando fui verificar o patrimônio líquido do FII para colocar o ativo em minha planilha, qual não foi a minha surpresa em constatar que em 31JUL era de apenas R$ 233,5 milhões. A curriola de espertos/intermediários conseguiu surupiar R$ 34 milhões (12,7%) para colocar o FII em marcha ... é muita cara de pau! ... Vamos ver quanto tempo os administradores do FII vão resistir para repetir a mamata numa 2a. emissão de cotas (há mais 2 torrres a serem adquiridas).

O último rendimento (R$ 0,833) anualizado fornece 9,2% a.a. sobre o preço corrente (R$ 113,00) e 10,47% sobre o preço da subscrição inicial.

O fundo é proprietário de 2 torres de edifícios, deckpark e lojas. São 35 mil m2 de área locável de escritórios e lojas e 18,3 mil m2 de deckpark e depósitos. A Infraestrutura inclui certificação leed, espaço de eventos, conveniência, opções de gastronomia, paisagismo, central de água gelada, teleporto, 8 elevadores por edifício, segurança (64 câmeras CFTV), mais de 2 mil vagas de garagem, gerenciamento eletrônico de iluminação e refrigeração.

Pelo que entendi, 22% da área locável estava vaga em fins de julho.

A renda anual é garantida durante 2 anos, a no mínimo 10% do patrimônio inicial.

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