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quinta-feira, 23 de março de 2017

RD Escri (RDES)


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279069  - sobral30  -  16 Out 2014, 16:16
Retirado do relatório de RDES11:

" Neste mês de setembro, começamos a receber o aluguel relativo aos 4 andares do Ed. Ten. Negrão locados em abril passado. Contudo, esse aumento da receita de aluguel não se reverteu em aumento do valor distribuído devido ao pagamento da corretagem pela locação.

Adicionalmente, a receita total de setembro foi negativamente impactada pelo recebimento de valores não recorrentes em Agosto, gerando uma variação negativa das receitas. Conforme citado acima, as despesas apresentaram um aumento em função do pagamento extraordinário de corretagem. Houve também um ligeiro aumento nas despesas em função da devolução de um dos espaços este mês.

O mercado de imóveis comerciais continua pressionado pela conjuntura econômica e pela crescente oferta de novos espaços nas principais cidades do país. Este ambiente afeta diretamente os fundos imobiliários, ocasionando dificuldade na busca por novos locatários e renegociação dos contratos vincendos, decorrência da redução dos novos valores de locação do m² e no aumento da disponibilidade de imóveis. Essa tendência provavelmente será revertida a partir do início de 2016, de acordo com a sinalização apresentada nos estudos de mercados ".

277822 - nelsonnpires  -  02 Out 2014, 21:44
Sobre RDES11

Questionei o administrador sobre a diferença de valores por m2 informados no ultimo FR, época da proposta de venda e valores informados no ultimo balanço auditado 12/2013.
Diferença entre eles bem significativa.

PL informado no balanço : R$ 81,6M

Valor de venda informado no FR : R$ 105,8M

Valor atual das cotas no secundário: R$ 59,3M

Segue resposta:

Na última avaliação realizada em dezembro passado, o avaliador apresentou 4 valores diferentes de preços dos imóveis cada um relacionado a um dos conceitos abaixo:

Mercado aberto: Considera a avaliação individual do imóvel dentro das condições médias de mercado, sem contemplar nenhuma característica específica da operação estruturada.

Buy to Lease: A situação para o investidor de ter participação em um conjunto de imóveis que foram adquiridos em uma operação de Buy to Lease, considerando os contratos de locação existente se suas condições específicas;

Fundo de Investimento Imobiliário: Neste cenário temos todo o contexto do item anterior somado à vantagem da não incidência dos impostos, situação específica para os casos previstos nos Fundos de Investimentos Imobiliários enquadrados neste benefício, contudo considerando os custos e despesas de estruturação e carregamento do FII

Unidades Isoladas: um potencial comprador de unidades isoladas não tem o costume de fazer análises de investimento mais sofisticadas ou o monitoramento do desempenho de suas aplicações no mercado imobiliário e aceitam retornos inferiores, consolidando um mercado de transações por preços acima dos valores justos

Como o intuito do fundo é auferir rendimentos ao longo de sua existência e com base no padrão utilizado por outros administradores, entendemos que o melhor valor para a avaliação dos ativos de um fundo imobiliário como o nosso é o BUY TO LEASE e foi esse o valor divulgado no Fato Relevante no início do ano e nos relatórios de administração.

Como o investidor solicita que seja deliberado a venda em conjunto ou individualmente dos imóveis pertencentes ao FII, entendemos que, nesse caso, deveríamos informar aos investidores, os valores de mercado de venda em unidades isoladas e foi esse o valor contemplado no parecer do administrador.

162491 - macmax -  05 Jan 2013, 21:46
Sobre FII
[...]
RDES11 (tijolo)

Tinha em novembro 3 salas vagas, inadimplência de 5,5% fruto de contratos de locação cujo locatário ainda não era o Fundo, apenas burocracia. Isso significa que a inadimplência na realidade não existe e é questão de tempo pros recursos serem pagos ao Fundo. Tem ainda a renovatória dos contratos vencidos, cujo valor deve ser negociado em bases melhores em função do aumento do valor de avaliação dos imóveis. Um porém: esse já andou cerca de 5% desde final de novembro. Ainda vale uma olhada carinhosa (by Dilminha).

162267 - paulo_prof -  04 Jan 2013, 03:27
[...]
RDES11 parece que também seria uma boa opção.
[...]

161016 - small caps -  19 Dez 2012, 14:18
Citação: danieljoseaa
E BBVJ11, tens?
RDES11 qual o rendimento médio que espera, tem uma certa volatilidade nos rendimentos, rs ?
[...]
RDES11 deu aquela oportunidade de entrada nos R$ 104... é possível que a renda fique ai por volta dos R$ 0,80 / 0,83... o próximo relatório deve sair por estes dias... Se o rendimento previsto superar os R$ 0,85, estaria em preço bom de compra... tem muito imóvel em renegociação em virtude do término dos contratos de locação. Como tem imóveis no Nordeste, não sei avaliar exatamente o impacto disto...

157210 - small caps -  15 Nov 2012, 18:47
Rodrigo, sobre RDES11.

Espero que vc esteja certo e as chances são boas... de rendimento mesmo acima de R$ 0,76... talvez R$ 0,90...

Geralmente eu procuro passar uma previsão um pouco mais pessimista por aqui para evitar compras desavisadas em caso de eu estar errado... e para que tenha uma margem de segurança nos cálculos de atratividade que eu mesmo faço...

156138 - small caps - 10 Nov 2012, 02:58
fridao, estudei eles por cima, mas não deram "um click" no momento. Preferi, como disse recentemente outros como RDES11 (104), FCFL11B (1200), WPLZ11B (72), RBRD11... 

Mas preciso ver se com os preços atuais algo mudou...

155249 - small caps -  06 Nov 2012, 16:57 
V POMO3
C STBP11 - início de posição
C RDES11 - reforço de posição iniciada dia 01/11

Estou adorando a oferta pública do BB...

Depois dela, com o provável rateio, a tendência é escassear as promoções que estamos tendo...

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