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sexta-feira, 10 de maio de 2019

THE ONE CI (ONEF)


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170698 - danieljoseaa -  06 Mar 2013, 03:25
Puerra, este ONEF11 vai receber o 1° aluguel da Multiplus quando, carajo??

Alugaram 2 andares para eles há uns 2 ou 3 meses e esse rendimento não sai de 2,19??

Além de estar flórida pra alugar os 2 últimos andares restantes.

Transparência ZERO, nota ZERO!

Mas, como está abaixo do VPA, sigo na bagaça, até quando não sei....tô no aguardo dos rendimentos da Multiplus, no aguardo do aluguel dos 2 andares restantes, no aguardo..........no aguardo........no aguardo................:):)

163238 - danieljoseaa -  11 Jan 2013, 20:18
Acabou de sair o relatório de DEZ do ONEF11:
http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/download/cTheOne-110113.pdf

162817 - danieljoseaa -  09 Jan 2013, 00:36
ONEF11:
Os caras já alugaram 3 andares(1 para o private do BB e 2 para a Multiplus....restam 2), mas, não dizem os valores.........se formos nos guiar pelos estudos iniciais do prospecto da oferta, a empresa que realizou tais estudos chegou a valores entre 1.000.000 e 1.270.000 pelo aluguel dos 5 andares.

Se o valor total das receitas com aluguel ficar mesmo nesse patamar, teríamos um mínimo de 8,20 por cota e um máximo de 10.41..............ou na atual cotação (1.060,00), teríamos um mínimo de 0,77% e um máximo de 0,98%..................há que se considerar as despesas mensais do fundo, incluindo a taxa de administração que,s e não me engano, é de cerca de 17 mil reais, portanto, os rendimentos não serão exatamente esses.

Esse aí já comprei :):)

Ah, e a administradora é a Rio Bravo, a mesma do FFCI11.

162267 - paulo_prof -  04 Jan 2013, 03:27
[...]
Embora eu tenha saído de ONEF11, acho que também pode valer uma aposta, especialmente se vc conseguir comprar na faixa dos R$ 1.070,00. Isto é abaixo do valor patrimonial, a administração é das mais competentes e em 2 ou 3 meses acho que 100% de locação será conseguido. 
[...]

161634 - paulo_prof -  27 Dez 2012, 11:20
Acho que uma simples regra de três não fornece uma boa projeção para o rendimento líquido quando o fundo conseguir alugar 100% da área locável. Sem ter uma idéia das despesas correntes (100% das quais têm de ser pagas), não dá para fazer uma projeção.

No último balancete publicado no site da CVM, há uma indicação de que o BB pode estar pagando R$ 244 mil mensais. As despesas mensais parecem ser da ordem de R$ 25 mil mensais. Uma regra de 3 na Receita, com base nas areas locáveis, e a hipótese de que as despesas mensais não mudarão quando toda a área estiver locada leva a um rendimento mensal de aprox. R$ 6,48/cota.

161626 - MuadibGV -  27 Dez 2012, 09:50
Citação: edbmsev
Um aspecto negativo de ONEF11 é que me parece improvável que consigam cumprir a rentabilidade projetada no Plano de Negócios.
Fiz uma regra de três considerando o rendimento do fundo com o décimo andar alugado pelo BB e a área alugada x área total. O rendimento ficou bem abaixo do estipulado no estudo de viabilidade (por volta de uns 6,50). Por outro lado a infomoney publicou um valor de aluguéis por bairro em Sampa e no Itaim o valor médio do aluguel praticado estava acima daquele considerado no estudo de viabilidade.

161609 - edbmsev -  26 Dez 2012, 21:47
Não sou especialista em mercado imobiliário, mas a localização do ONEF11 me parece muito melhor do que VLOL11, apesar deste último ser uma construção localizada em frente a um shopping. 

Ambos os prédios são próximos. Mas a rua em que se localiza o VLOL11 é bastante estreita e o edifício é mais distante da Faria Lima. A obra do ONEF11 ficou excelente, em uma rua com melhor circulação e muito próximo da Faria Lima. Em que pese a inexistência de garantia de aluguel de ONEF11, me parece mais atrativo para o longo prazo.

Um aspecto negativo de ONEF11 é que me parece improvável que consigam cumprir a rentabilidade projetada no Plano de Negócios.

161585 - paulo_prof -  26 Dez 2012, 17:57
Agora, 72% da área locável do ONEF11 está alugada ...
Citação: Plantão Empresas da Bovespa
(26/12) FII THE ONE (ONEF) - FATO RELEVANTE
DR.: PAULO ANDRE PORTO BILYK
RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., instituicao financeira com sede na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida Chedid Jafet, n 222, Bloco B, 3 andar, Vila Olimpia, inscrita no CNPJ/MF sob o n 72.600.026/0001-81, na qualidade de instituicao administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO THE ONE, inscrito no CNPJ/MF sob o n 12.948.291/0001-23, vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na Instrucao CVM n 472/08, comunicar que celebrou contrato de locacao dos 1 e 2 andares do edificio The One, situado na Rua Ministro Jesuino Cardoso, 454, Itaim Bibi na Capital do Estado de Sao Paulo, com a empresa MULTIPLUS S.A. 
158729 - MuadibGV -  30 Nov 2012, 10:26
AVISA
C ONEF11 1038,XX

Se o laudo do prospecto valer alguma coisa, esse fundo deve ser capaz de distribuir acima de R$ 8,00 por cota quando tiver alugado todos os andares do prédio.

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