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terça-feira, 28 de março de 2017

Floripa Shopping (FLRP)


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Balanços

Características
tipo ‘Tijolo’ classificado no setor ‘Shoppings Centers
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Citação: eduardojose
Small, bom dia.... Qual FII vc indicaria?
Primeiro ponto: aqui também é necessário diversificar bastante. Tal como as ações, existem imprevistos com os imóveis também.... mudança de mercado... inadimplência... mudanças legais e de impostos... riscos judiciais...

Mas, considero interessante e andei comprando ultimamente:

a) HGLG11 por volta dos R$ 1260,00. Seus imóveis estão avaliados por volta dos R$ 1.320,00 por cota. Tem um DY razoável e boa diversificação de imóveis, geográfica e de inquilinos; Paga por volta de 8% a.a;

b) FIIP11B por volta dos R$ 171,00. Situação parecida com o HGLG11, tem contratos de longo prazo. Em um dos meses paga um aluguel maior. Está por volta de quase 9% a.a.;

c) FLRP11B por volta dos R$ 735,00. Shopping com renda garantida que deve pagar anual entre R$ 50,00 e R$ 60,00, mas que tem bons riscos, tanto de alta como de baixa. No buscador tem mais comentários que fiz recente dele;

No mais, fique acompanhando, pois sempre surge uma oportunidade nova.

170085 - tetzner -  04 Mar 2013, 12:04
Segue o link para a ficha do Floripa
FLRP11B – Floripa Shopping
http://tetzner.wordpress.com/2012/08/01/flrp11b-floripa-shopping
fizemos algumas fotos da região, se alguém do encontro foi e fez fotos, podem me mandar por email que eu adiciono à ficha

170081 - Trifloripasempre -  04 Mar 2013, 11:31
Small

Bom dia. Sobre FLRP11B, a churrascaria Ataliba já foi inaugurada, mas a melhor mesmo é a Spettus, dentro do próprio Shopping. A Cassol está montando sua nova loja, ao lado do Shopping. E futuramente teremos a nova sede da FIESC, em Santo Antonio de Lisboa. Tem tb o um novo empreendimento comercial na região, com término previsto para 2016.

Também acredito que, progressivamente (no passo de Floripa) ocorrerá um maior adensamente habitacional da área.

170074 - small caps -  04 Mar 2013, 02:31
Ilustres, iniciei posição em FLRP11B... o que é válido para carteiras diversificadas para FII, com peso médio baixo.

Cientes dos riscos e da queda do rendimento que trará o término da renda garantida na distribuição de outubro de 2013, comprei minhas primeiras cotas de FLRP11B também no final do mês de fevereiro.

Espero que a administradora consiga logo ocupar os espaços vagos, para que paulatinamente os rendimentos passem a subir.

O faturamento total do shopping até que está se segurando bem. 

Estive recentemente por lá e efetivamente tem umas lojinhas pequenas fechadas. As grandes e âncoras estão ocupadas. Uma das grandes está em reforma, mas deve abrir em breve. Existia também uma loja com propaganda que abriria em março se não me engano... (acredito que era a StudioZ, de calçados).

As lojas locais, aos poucos, vão sendo substituídas por lojas de âmbito nacional. Muitas não souberam concorrer dentro do shopping. 

O movimento poderia ser melhor, mas devemos reconhecer os esforços da administradora. Sempre tem alguma novidade para atrair público no vão central. Atualmente é a "galinha pintadinha". As vezes tem pista de patinação no gelo, outras é laguinho para pilotar uma espécie de pedalinho motorizado... e por aí vai...

O entorno vai ganhando diversos novos negócios comerciais. Na região está abrindo um "Ataliba" e está anunciada a construção de uma nova Cassol (se não me engano é isto).

Recentemente foi inaugurado, enfim, um novo prédio residencial por lá... o que é o tipo de empreendimento mais desejável... pois ter consumidores vizinhos é sempre uma mão na roda... Mas a maioria por lá é de casas simples ainda... tem um longo caminho pela frente.

O risco maior continua sendo a concorrência dos outros shoppings... O shopping já esteve bem pior... antes de 2011... e ja esteve com vacância menor... beirando o 1%... parece que está numa entressafra... espero que apenas momentanea.

O cinema dele é bom. As ancoras são famosas (Riachuello, Marisa, Centauro, Havan (na região), Lady@Lord, Supermercado Nacional, etc...) e tem um excelente restaurante (Spettus) como ponto alto. No meio também tem um café com poltronas muito confortáveis...

O estacionamento é que poderia estar mais cheio de vez em quando... tem um bom espaço para melhorar a circulação de pessoas. O cotista tem que torcer para que a região tenha bastante empreendimentos residenciais mais próximos... coisa que os demais shoppings da ilha já tem...

Bom, considerando o período de renda garantida ainda existente (o que fez com que descontasse um pouco o preço da cotação atual) e o fato de o faturamento do shopping ainda estar "em ordem"... considerei que, dentro do segmento de FII de shopping, chegou num nível de preço que permitia iniciar posição.

165843 - investidorderisco -  04 Fev 2013, 23:08
FII Floripa Shopping
O Floripa Shopping é um fundo imobiliário do tipo ‘Tijolo’ classificado no setor ‘Shoppings Centers’, administrado pela Brazilian Mortgages e constituído sob forma de condomínio fechado com prazo de duração indeterminado. O fundo possui 38% do empreendimento “Florianópolis Shopping Center”, destinado à exploração comercial por meio de locação de suas atuais 164 lojas. Segundo os administradores do shopping, estão previstos investimentos na ordem de R$ 5,1 bilhões até 2014 visando expansões e inaugurações.
Continue lendo...
http://investidorderisco.blogspot.com.br/2013/02/fii-floripa-shopping.html

160878 - small caps -  18 Dez 2012, 16:08
Sem a renda garantida, este fundo estaria pagando uns R$ 0,50 em média por mês... considerando os meses fortes...

No último, teria dado R$ 0,40...

http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/download/cfloripaShopping-301112.pdf

É melhor comprar depois do que já aconteceu com WPLZ11B quando acabou a renda garantida...
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