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terça-feira, 28 de março de 2017

RB CAP ICI (FIIP)

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353754 - MuadibGV -  15 Set 2018, 12:25
Mais uma boa negociação de renovação feita por esse fundo. Sinal de que os imóveis devem ser bons.

Pela conta mais pessimista (que considera que o percentual divulgado se refere às receitas sem o aluguel mensal da Ambev) essa renegociação significa uma perda de 5 centavos por cota na distribuição.

As renovações de 2018 já foram vencidas, a próxima agora é em 2020.

Pra quem quer iniciar em FIIs agora considero boa opção. Melhor do que a maioria.

353718 - fridao -  14 Set 2018, 02:38
Para quem tem FIIP11B...

FATO RELEVANTE
A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.,
na qualidade de instituição administradora e a RB CAPITAL REALTY INVESTIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA., na qualidade de Consultora Imobiliária do RB CAPITAL RENDA I
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 08.696.175/0001-97 (“Administradora”, “Consultora Imobiliária” e “Fundo”, respectivamente) vêm informar a respeito da renovação da locação do imóvel de propriedade do Fundo locado à DANFOSS DO BRASIL IND. E COM. LTDA.
(“Locatária”).
Após processo de negociação nos últimos meses junto a Locatária para renovação antecipada do  Contrato de Locação, o mesmo foi aditado através da celebração do “INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS”, estabelecendo um novo prazo de vigência da locação por mais 05(cinco) anos, contados a partir de 17/12/2018, data em que se encerra o contrato vigente.
As principais modificações no contrato, tais como a alteração do prazo contratual, o reajuste no valor do aluguel, decorrem da alteração da natureza da locação, que passou a ser realizada na forma de um contrato típico, e são compatíveis com as melhores práticas de mercado aplicáveis a locações não residenciais dessa natureza.
Informamos ainda que o Contrato apresenta a garantia de Fiança Bancária a qual abrange todas as obrigações assumidas pela Locatária, tanto principal, quanto acessórias.
Por fim, comunicamos que a partir de dezembro/2018, o aluguel passará a representar 22,09% da receita imobiliária total do Fundo (base agosto/2018).
Permanecemos à disposição para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários.
Rio de Janeiro, 13 de setembro de 2018.
OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.
RB CAPITAL REALTY INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

350710  - Ronimendes  -  04 Jun 2018, 17:10
Fridao, Vou dar alguns pitacos, mas você tem que avaliar mais profundamente, ok?
[...]
Fiip11b - até hoje não saiu nada a respeito do contrato com a Magazine Luiza... está estranho...
[...]

347120  - MuadibGV -  15 Fev 2018, 22:24
[...]
Tb tenho o FIIP11B em carteira e avaliei a venda, por causa do fim dos contratos atípicos, mas resolvi pagar pra ver.

Tem três contratos vencendo em 2018.

O mais preocupante é o centro de distribuição / galpão da Danfoss (dez/18) que pelas minhas contas está em 36 o metro quadrado.

Tem um do Magazine Luiza (galpão alugado a 10 reais o metro quadrado) vencendo em Janeiro e, se não me falha a memória, uma Megaloja (o que quer que isso seja) da Telhanorte vencendo tb em Janeiro que pode ter boa redução.

Supondo que o Magazine Luiza caia 10% o aluguel e os outros caiam 1/3 , a perda na distribuição seria uns 25 centavos por cota.

Considerando a boa diversidade de inquilinos e geográfica , achei melhor manter.

Quem quiser aprender mais sobre esse FII dê uma boa olhada no prospecto, que detalha os imóveis.

Depois desses contratos expirando , a preocupação passa a ser a loja da Leader alugada a 96 reais , vencendo em 2024. A Leader está em RJ, mas esse contrato tem uma fiança boa (igual à do fundo irmão RBRD11).

Assim que puder vou postar um resumão sobre esse fii.

341167  - steve ray -  17 Ago 2017, 01:07
Boa imóveis top.. cuidado aos desavisados o pessoal da suno research agora está com essa mania de botar defeito, assim como fizeram com HGLG11 que está distribuindo renda acima da real, etc e depois colocam na carteira, legal para quem desespera e vende e depois ve eles colocarem como compra...apesar do FIIP11 ter negociações à vista em 2018 o fundo em si é composto por ótimos imóveis!

339239  - pedrosousa  -  10 Jun 2017, 22:49
FII RB CAP I (FIIP - MB) Fato Relevante - 09/06/2017
RB CAPITAL RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
CNPJ nº 08.696.175/0001-97
Código negociação BM&FBovespa: FIIP11B

FATO RELEVANTE

A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de instituição administradora e a RB CAPITAL REALTY INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., na qualidade de Consultora Imobiliária do RB CAPITAL RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 08.696.175/0001-97 (“Administradora” e “Fundo”, respectivamente), comunicam aos cotistas e ao mercado que, em razão da necessidade de realização de uma benfeitoria no imóvel locado à Magazine Luiza S/A, o Fundo celebrou um Contrato de Prestação de Serviços, cujo escopo é a pavimentação asfáltica do pátio externo de referido imóvel.

Os custos relativos a tal benfeitoria não serão oriundos da receita mensal do Fundo, uma vez que, para o pagamento dos serviços contratados no valor total de R$ 411.350,00 (quatrocentos e onze mil, trezentos e cinquenta reais), serão utilizados os recursos disponíveis no Fundo de Reserva, conforme prevê o artigo 14–parágrafo 2º do Regulamento.

Permanecemos à disposição para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários.

Rio de Janeiro, 09 de junho de 2017
Oliveira Trust DTVM S.A.
Administrador do Fundo RB Capital Realty Investimentos Imobiliários Ltda.

336525  - Minkowski  -  07 Abr 2017, 01:35
Manteve por enquanto, em 4 anos teremos 21% de aumento!

336524  - MuadibGV -  07 Abr 2017, 00:01
Excelente notícia para o fundo...
Na renovação da Harry Calebout abriram as pernas e reduziram o aluguel à metade.
Neste, manteve o valor. Provavelmente o imóvel é bom.
De toda forma, agora o próximo contrato atípico a vencer está em 2018, salvo engano. 
FIIP renovou com a locatária fabricante chocolates, mas com redução alugiuel de uns 8%
Então tá bom
Não tenho FIIP, mas lendo não gostei.
Deixou de ser contrato atípico para ser típico.
A receita do FUNDO reduzirá 8%, então devem ter reduzido o aluguel muito mais que isso, talvez uns 30-40% (chute)
Taí o motivo pra queda das cotas no ultimo mês. Insider novamente.
Pelo menos a dúvida da renovação acabou.

Concordo, redução de 8% na renda total do fundo,+- 40% de redução no aluguel
Esse imóvel foi só o primeiro a passar pela renovação, outros na fila.
Particularmente achei uma paulada essa redução.
Aproveitando o momento:
Acho que esse fato de hoje deve servir para reflexão do que devemos esperar ao término dos contratos atípicos

Fazendo as contas por cima cheguei em uma redução um pouco superior a "60%".
e sem a correção em Janeiro.
PAULADA!!!!

Concordo com vc pode ser por ai o valor da redução mais de 60%, mas nesse caso acho, apenas acho que a informação incorreta por parte da gestora, 60% passou do aceitável.

Os principais FIIs atipicos de agencias bancarias tem pelo menos mais 6 anos de contrato... e em 6 anos pode acontecer muita coisa... inclusive a taxa de juros cair para abaixo de 10%... o que geraria uma "super renda" antes dos contratos acabarem... tipo o que aconteceu com BBFI11B e que gerou oportunidade de saida com muito lucro ate bem pouco tempo antes do fim dos contratos...
Acho que a preocupacao nao é com os FIIs de contratos atipicos... nao os de agencias bancarias pelo menos... e nao no momento... la por 2020 acredito que seja hora de comecar a estudar se vale a pena continuar com eles...
A preocupacao do momento e com os FIIs de escritorios comercias e de logistica... e de demais contratos sujeitos a revisionais periodicas... esses sim requerem muita atencao... pois essa subida que deram nao condiz com o momento da economia pelo qual passamos... e pode ter muita revisional negativa ai pra acontecer nos proximos 2 anos ainda...
Os FIIs de recebiveis tambem merecem muita atencao... pois vao comecar a pipocar subscricoes a rodo daqui pra frente... principalmente se os juros começarem a cair... e como voce ja bem frisou os riscos podem nao ser compativeis com o retorno num futuro proximo... mas no momento ainda o são... pelo menos na maioria...
Agora bom mesmo foi comprar ESUD/ESUT ate a casa dos 1.000,00 por cota... e XPOM11 ate nos 80,00...tenho 24% da carteira neles... 
                                                                                           ▲                                                                      ▲

Fiip11b Tem renda gorda agora não tem? Esse Fii tem boa segurança?
316323  - Ronimendes -  28 Jan 2016, 19:04
Os contratos são atípicos. Tem renda gorda agora. Contras: Risco leader. Teve um incêndio num imóvel do fundo na Bahia, acho que em agosto, tinha seguro, mas não sei a quantas anda. Eu acho um bom fii. Aumentei as exposição nele nesses dias. 5% da carteira de fiis. Essa queda, que estamos vendo, eh desespero. Quem entrou em 2012, 2013, ta liquidando posições com grande prejuízo e indo pra Td, RF ou pras ações que também caíram barbaridade. Pode cair mais? Sim. A tendência eh de queda. Eh uma oportunidade? Eh, se VC tiver investindo pra longo prazo e tiver estomago?. Como está seu estoque de omeprazol, eno e mylanta plus? VC curte ver HB sangrando ou HB azul? Eu curto eh sangue. Carne mal passada, HB Derretendo e pessoal desesperado reclamando de prejuízo. Quanto mais vermelho, pra mim, mais seguro.

Tem risco do inquilino sair? Acho pequeno. Tem risco de revisional pra baixo? Acho muito grande. Se eu não me engano, revisional eh em julho deste ano. Tem que fazer as contas do preço dos imóveis (reais/m2). Eu não conheço a localização deles. Vou olhar o relatório e volto com os valores.

Levando em conta as receitas dos imóveis, a agência teria um valor de 14 mil/m2, o prédio administrativo 3,3 mil/m2 e o prédio de ti sairia de graça. Ta caro? O que os senhores acham? Se o mercantil entregasse o prédio, quanto seria gasto no retrofit do desgraçado do prédio?

As agências do Bbpo tão saindo por 4 mil/m2 Do saag, uns 7 mil Do bbrc, 11 mil Só pra efeitos de comparação.
                                                                                           ▲                                                                      ▲
Citação: eduardojose
Small, bom dia.... Qual FII vc indicaria?
Primeiro ponto: aqui também é necessário diversificar bastante. Tal como as ações, existem imprevistos com os imóveis também.... mudança de mercado... inadimplência... mudanças legais e de impostos... riscos judiciais...

Mas, considero interessante e andei comprando ultimamente:

[...]
b) FIIP11B por volta dos R$ 171,00. Situação parecida com o HGLG11, tem contratos de longo prazo. Em um dos meses paga um aluguel maior. Está por volta de quase 9% a.a.;
[...]

157553 - ZOTTI -   19 Nov 2012, 20:17
Citação: tittonel
Pessoal,
Vcsmpodem me ajudar quero comprar 5 FII fora o BBOP11, alguem pode me dar alguma sugestão???
Dá uma olhada em FIIP11B.

Na cotação de hoje projeta rendimento de 9% nos próximos 12 meses.

Eu comprei hoje e se baixar pra 160,00 pego o dinheiro reservado para o fundo BB e torro nele. Ainda não fiz reserva mas acho que o rateio vai ser grande.

 19 Nov 2012, 20:17

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