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sexta-feira, 10 de maio de 2019

BB CORP CI (BBRC)


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350710  - Ronimendes  -  04 Jun 2018, 17:10
Fridao, Vou dar alguns pitacos, mas você tem que avaliar mais profundamente, ok? Bbrc11 - está com rendimento travado por conta de retenção para custeio de obras. Deve aumentar agora em junho para 0.90/cota
[...]

342063  - paulo_prof   -  15 Set 2017, 05:20
Mas a sua premissa de comparação está furada!

Se vc vender BBRC11, o respectivo rendimento vira pó, não só durante um "primeiro momento" ... virá pó por todos os 420 meses e além ...

num primeiro momento, abriria mão de um rendimento de 2,7 k por uma redução na prestação de 3,5 k, mas no momento "final", vc estaria abrindo mão de um rendimento eventualmente bem maior do que 2,7 k, por uma redução na prestação de um valor bem menor do que os 3,5 k mencionados.

Para efeitos de comparação, vc tem que comparar a expectativa de rendimento do BBRC daqui há 210 meses (ponto médio do prazo de amortização) e o valor da mensalidade do financiamento daqui há 210 meses, nas duas situações, com e sem a amortização do principal decorrente da venda das BBRC11.

342052  - ispholambra -  14 Set 2017, 21:57
Sobral,
O grande incomodo de vender BBRC11 é pagar 20% de IR sobre o lucro que voce teve...

De repente... se voce refazer as contas e incluir esse IR a venda fique menos atrativa...

Outra questao é ate aonde a Selic vai cair... se cair ate 6,5% a.a. conforme alguns economistas mais radicais vem pregando... BBRC11 pode dar uma boa valorizada ainda... nao minha humilde opiniao BBRC11 e de longe o melhor fundo de agencias bancarias da bolsa...

Mais uma questao... se a selic cair pra 6,5% a.a... voce consegue facilmente fazer a portabilidade do seu credito imobiliario para outro banco a uma taxa bem menor que essa que voce contratou...

Eu sempre opino que o melhor dos mundos e nao ter divida alguma... mas de voce tiver alguma que seja de longo prazo e a taxas baixas assim como a sua...

O unico perigo de voce nao vender agora... caso se decida pela venda e o mercado dar uma piorada feia, os ativos despencarem e os juros subirem...

Entao nao minha opiniao refaca as suas contas... com todas as variaveis possiveis e veja a viabilidade da venda das BBRC11... se mesmo com todas a premissas a venda ainda for viável... manda bala...

340682  - ispholambra   -  02 Ago 2017, 23:58
BBRC11

Izidoro, demais colegas..;

Eis a explicacao para a diminuicao dos rendimentos do BBRC11... que pelo visto vai ate fevereiro de 2018...

Extraido do relatorio semestral...

Estranho nao terem aprovisionado as reservas necessarias para a obra... mas mesmo assim ainda é o melhor fundo atipico do mercado...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visual...
Agência Eng Heitor Antonio Eiras Garcia:

Foi concedido pela Prefeitura de São Paulo, o alvará de construção para a agência Raposo. Após a aprovação da nova planta pelo Banco do Brasil, a construtora responsável foi contratada. O prazo de construção aproximado é de 7 meses. Devido aos gastos para a obra, há a previsão de uma redução do valor a ser distribuído de R$ 0,10/cota,a partir de agosto de 2017 (referente a julho de 2017) até fevereiro de 2018.

340605  - ispholambra -  01 Ago 2017, 02:28
BBRC11
Quando pagam a mais... correm dizer o motivo... quando pagam a menos nao se pronunciam... nao e mesmo Izidoro? kkkkkkk

Tomara que sejam despesas nao recorrentes... e que nao seja a devolucao pelo BB ao fundo da agencia que teve parte dela desapropriada...pois o valor do aluguel dela casa certinho com o valor pago a menor...kkkkkkkk

Mas dos males o menor... ainda temos duas agencias para serem entregues... e na pior das hipoteses... elas compensam essa possivel devolucao...

Ainda considero esse fundo atipico o melhor do seu setor...

339805 - ispholambra  -  03 Jul 2017, 00:20
Mesmo assim, dentre os fundos de agencias bancarias, o BBRC11 é de longe o que tem mais potencial de rendimentos...

Paga quase o mesmo que o SAAG11 com um tempo medio dos contratos muito superior... e ainda com duas agencias para entregar... quando estregar as duas que faltam... chega nos 0,90 por cota...
Para o pessoal que assina o relatório do Rodrigo...
O que acham da diferença de valor do metro quadrado entre BBPO e BBRC?
A idade/localização dos imóveis justificam essa diferença?
Guga

Sao conjuntos de imoveis bem diferentes... BBPO11 a maioria sao imoveis velhos... muitos sem localizacao privilegiada...alguns ate tombados pelo patrimonio historico...

BBRC11 sao imoveis novos... todos com otima localizacao...abrigam agencias estilo, que sao de construcao bem mais cara...todos os predios sao agencias... a maioria tem o contrato inteirinho pela frente ainda...

Tenho BBRC11 em bom percentual da carteira... e nao tenho BBPO11...

Mas nos preços atuais nao compro nenhum deles... estao caros demais... 
                                                                                           ▲                                                                      ▲
334137  - ispholambra -  14 Fev 2017, 15:49
Eu nao sou corretor, mas tenho alguma experiencia com imoveis, é praxe no mercado imobiliario, que o negocio entre particulares seja feito proximo ao valor venal do imovel, tendo em vista que quanto maior for o valor da transacao entre as partes maiores sao os custos...

Ja quando o ultimo proprietarios dos imoveis foi vender ao BBRC11, o valor da transacao teve se der feito pelos valores "reais", tendo em vista que o fundo tem de prestar contas para os cotistas e para as autoridades de fiscalizacao...

Pode ter havido alguma "trama" entre os proprietarios iniciais, o Bumlai e o penultimo proprietario? Pode sim...

Pode ser existido alguma "indicacao" para que o BBRC11 tenha comprado os imoveis por indicacao de algum "petralha"?

Pode sim... mas eu acredito que a partir disso nao teve mais nada de errado... pois os imoveis antes da compra tinham de passar por avaliacao de assessoria especializada, contratada justamente para isso... e antes do fechamento, o setor de engenharia do BB aprovava ou nao o imovel, os custos calculados e o valor do aluguel...uma vez aprovado pelo setor de engenharia do banco, o contrato virava atípico, sem possibilidade de revisionais e corrigido pela inflaçao...

As agencias estilo sao de implantacao mais cara... logo é natural que o BB tenha de pagar mais caro pelo aluguel delas...

Nao acredito que isso va respingar nos contratos assinados e causar prejuizo aos cotistas do BBRC11...

E por fim o fundo comprou ao que parece somente dois imoveis... e nao todos os imoveis do mesmo proprietario...

Sou cotista do BBRC11... nos preços atuais eu nao indico compra... mas tambem nao indico venda... e manterei as minhas cotas... principalmente porque nao ha fundos melhores disponiveis no mercado... e uma venda iria gerar um bom IR a recolher... e eu nao tenho pressa em pagar... kkkkkkkkk

334120  - nelsonnpires -  14 Fev 2017, 13:19
Sobre o tema anterior..

BBRC11

1- Os terrenos comprados(todos eles) possuem algum paralelo com os preços ofertados por terrenos similares na região que se encontram?

2- Custos totais de edificação possuem valores aderentes ao que se imagina como "coerentes"?

3- Independente da resposta acima é fato que BB paga o aluguel em cima dos custos totais incorridos pelo fundo.

4- Questão: Em caso, deixo claro que apenas uma hipótese e nada mais, de desvios nos valores encontrados no item 1 e 2, o BB pode questionar judicialmente os valores dos alugueis?

333631  - ispholambra  - 03 Fev 2017, 16:35
BBRC11

Boas noticias... a ultima agencia (Heitor Eiras Garcia) que estava enroscada por falta de alvara de construcao, foi liberada... estao providenciando os ajustes junto ao BB para darem inicio as obras.... e logo teremos a entrega da agencia Parque Botorussu... logo logo todas as agencias vao estar performando bem...

Segue o relatorio...
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visual...

328418  - ispholambra  -  14 Out 2016, 23:38
BBRC11

Aos sobreviventes....

Questionei a VAM sobre a emissao de novas cotas... e me responderam que nao há proposta de emissão em andamento... e que a proposta de alteração é para atender uma generalidade do atual regulamento, visto que no regulamento atual esta explicito a possibilidade mediante a aprovação em assembleia da emissão de novas cotas... mas não esta explicito qual seria o montante máximo de uma nova emissão.... porem em havendo uma nova emissão, as novas cotas terão os mesmos direitos das atuais...
Ou seja, pelo menos por enquanto, nao existe o perigo eminente de uma diluição dos comprados...
Mas como bem alertou o Nelson... num futuro tudo pode acontecer...
Entao para quem nao quer ser diluído no futuro... e interessante começar a fazer caixa já... pois aonde há fumaça ... há fogo...e já é publico que o BB tem a necessidade de levantar capital, sendo a venda de ativos (no caso agencias) uma forma bem interessante de fazê-lo.
Em tempo 1: Eu nao acho que a compra de novas agências pelo BBRC11 seria ao todo ruim... pois isso iria depender da TIR projetada, das agencias adquiridas, da sua localização e do prazo do contrato atípico... Eu nao acho que a VAM iria dar mancada e fazer um negocio ruim para os cotistas, pois eles tem que responder pelo que fazem...e apesar dos pesares, nao vi ate agora nenhuma atitude que desabone a VAM... porem a possibilidade de diluição assustou bastante... justo agora que os rendimentos estão melhorando...
Talvez eu ate recompre uma parte das BBRC11 que eu vendi... mas se isso acontecer, ela nao vai mais ser a posicão "top" que era antes...
Em tempo 2: desisti da ideia de por o resultado das vendas em renda fixa... so colocaria se tivesse conta em uma XP da vida, aonde tem opções de renda fixa melhores, pois o que os bancos estao pagando e uma mixaria danada... ja realoquei uma boa parte em FIIs novamente... e no final das contas o rendimento da carteira vai melhorar bastante...
Comprei XPCM11, MXRF11 (gostei da nova tese de investimento), um pouquinho de XPGA11 e mais um pouco de RNDP11... ainda tem umas balas na agulha... ou recompro BBRC11, ou vou partir para as ações... mas isso ainda irei definir...

328386  - nelsonnpires -  14 Out 2016, 18:29
BBRC11

Gestor vai defender a tese que essa solicitação na assembléia é só adaptação a novas regras da CVM, ele aproveitou e colocou esse item adicional como maneira de facilitar as coisas no futuro, ou seja não existe nenhuma previsão de novas emissões, foi algo no sentido de ajudar, nada mais.


Mas vejamos:

O mercado deixando muito claro o interesse dos bancos de passarem adiante suas agências, BB planejando futuro PDV e eis que como uma enorme coincidência essa solicitação surge para ajudar os cotistas a gastarem menos em assembleias desnecessárias, não havendo portanto nada que ligue uma coisa a outra.

Insisto, não aprovem essa mutreta, se for o caso cotista gasta um pouco mais com assembléia. Deixar na mão do gestor para ele SOZINHO definir o destino do fundo é muita sacanagem. 
BBRC11

Serão novas como o atual modelo ou o Banco vai empurrar umas agências já existentes que ao fim do prazo serão devolvidas.

Estou me referindo ao item IV onde pedem autorização para emissão de R$ 300.000.000,00.

“CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Prezados Senhores,
A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA., na qualidade de administradora do BB Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário, vem, pela presente, convocar V.Sa. para reunir-se em Assembleia Geral, na Av. das Nações Unidas, 14.171, Condomínio Rochaverá, Torre A, 10º Andar, São Paulo – SP, no dia 28 de Outubro de 2016, às 10:00 horas, em primeira convocação para deliberar sobre os assuntos constantes abaixo.
Ordem do Dia:
(i) Tendo em vista a entrada em vigor da Instrução da Comissão de Valores Mobiliários n.º 571, de 25 de novembro de 2015, que alterou a Instrução da Comissão de Valores Mobiliários n.º 472 de 31 de outubro de 2008, deliberar pelas seguintes matérias e correspondentes alterações no regulamento do Fundo: (i) autorizar o Fundo a investir em imóveis gravados com ônus reais; (ii) definição geográfica das áreas em que o fundo pode adquirir imóveis ou direitos a ele relacionados; (iii) autorizar o administrador do Fundo a contratar formador de mercado para as cotas, conforme o caso (iv) autorização para a emissão de novas cotas a critério do administradora, independentemente de aprovação em assembleia geral e de alteração do regulamento, até o limite de R$ 300.000.000 (trezentos milhões de reais); (v) definição do número máximo de representantes de cotistas a serem eleitos pela assembleia geral, respectivo prazo de mandato e eventual remuneração; e (vi) alterar a forma de cálculo da remuneração do Administrador para adequá-la aos termos do Art. 36,§ 1º, inciso I da ICVM 472;

(ii) Prever a exclusão da figura do Consultor Imobiliário, considerando que não há mais a contratação de tal prestador de serviço;” 
328302  - ispholambra - 12 Out 2016, 22:47
Eu estava desconfiado que isso ia acontecer... mas achei que ou iam lançar um fundo novo, ou iam ampliar o BBPO11...
Achei que nao iam mexer com o BBRC11 pois ele estava mais para um fundo de desenvolvimento de agencias...nao de comprar agencias prontas...
Mas eu creio que vao comprar agencias de todos os tipos... sejam novas ou velhas...
O BB esta necessitando de capital, pois a inadimplencia esta corroendo o capital do banco e com os novos indices de basiléia que vem ai a situacao e critica e ... ou faz chamada de capital via emissao de acoes... ou vende ativos... já estao vendendo a participação no Banco da Patagônia... agora esse movimento de venda de mais agencias bancarias...
E a venda de agencias bancarias mata dois coelhos... um é a necessidade de capital... outro é o que fazer com as agencias no futuro... uma vez que tudo caminha para o atendimento digital...
Vamos ver como vai ficar o preço de emissao... as agencias objeto de compra, etc...
Se o preço for aceitavel... as agencias forem razoáveis e os rendimentos pelo menos se mantiverem... porque nao subscrever?
O problema é pelo montante divulgado... cada investidor tera a possibilidade de subscrever duas cotas para cada uma que possuir... ou seja quem ja tem um percentual grande do fundo na carteira... vai ter problemas de concentracao...
E agora José? subscrever ou nao? eis a questao...
Mas uma coisa e certa... amanha desaba na abertura...

328303 - zotti - 12/Out/2016 21:47
Que grande MERDA.
F... com o fundo. Agora entendi porque me falaram pra cair fora de BBRC.

328306  - nelsonnpires - 12 Out 2016, 22:57
Vejamos,

1- Querem autorização para triplicarem o tamanho do fundo,
2- Não querem pedir autorização aos cotistas, tipo "deixa comigo"
3- Que tipo de investimento que estão analisando?
3-1 Desenvolvimento. Algo similar aos atuais imóveis onde o investidor do IPO só levou ferro?
3-2 Agências prontas mas novas com tamanho é arquitetura adaptada aos dias de hoje?
3-3 Agências antigas, defasadas e que tem tudo para serem abandonadas ao fim da RMG?

O passado desse fundo por si só diz muita coisa, Associação BB/VAM idem.

Diria que o investidor precisa estar com os dois pés atrás e não aceitar essa proposta, pq caso mude o regulamento como quer o gestor não vai ter para quem reclamar depois. Vão enfiar nova emissão goela abaixo e sem anestesia.

Se o negócio for bom, que peçam aprovação em assembléia, mas pedirem autonomia para "eles" decidirem é fria.

Eu cairia fora de BBPO, fundo com agências mais antigas do BB.

Já em BBRC teríamos chance de subscrever por R$100 uma cota que está a R$107 e no momento caindo 1,34%, filhos de pai assustados já vendendo. Isso se assim for a subscrição.

BBRC seria um fundo com grande patrimônio (70% atualmente é conceito Estilo).

Vai saber se não irão comprar agora mais barato algumas agências que foram vendidas por uma fortuna ao fundo BPPO?


São só divagações... 


Pra mim todos os fundos de agência tem prazo de validade. Talvez o mais seguro seja o da caixa. Mas não vou carregar até o fim nenhum.
Não posso entrar em detalhes sobre quem me falou isso, mas vendi qdo do diálogo.(era apenas 2% da carteira)

Tem muitos fatores a serem esclarecidos. Se houver subsc e ela for deste tamanho, o preço terá que ser muito convidativo para ter sucesso. E como o BB tá precisando de $ e ele é um dos donos do Votorantim, sobra pra quem?

A depender dos fatos novos volto a comprar. 
                                                                                                                                                                 
326426  - ispholambra   - 26 Ago 2016, 04:37
BBRC11

Segue o link da assembleia...foi muito azar... o imovel da frente quase nem foi afetado...
Interessante comentar que eles nao falam nada sobre uma eventual devolucao do imovel pelo BB.
Demonstram todo o processo de desapropriacao como deve se desenrolar... demonstram todo o processo construtivo... mas nao mencionam nada sobre o BB devolver o predio...
Se bem que a desapropriacao é parcial...e pelo mapa visual aparentemente nao afeta a contrucao... que foi corretamente feita aproveitando mais os fundos do imovel... a desapropriacao parece que pegou so a parte do recuo obrigatorio... é isso pelo menos que eu entendi...
Se nao afetar o predio... a principio o mesmo pode ser ocupado normalmente pelo BB, nao afetando a utilizacao do imovel como agencia bancaria...pode ser que se fez muito estardalhaço por pouca coisa...
O contrato de locacao ja foi assinado...e o fundo ja recebeu o primeiro aluguel...
Se alguem mais inteirado do assunto puder e opinar eu agradeço!
https://www.vam.com.br/web/export/sites/vam/bb_rendaCorporativa/pt/informacoes/ApresentacaoAssembleiaAgo2016_3885.pdf
BBRC11

Me desculpem eu que sou mais bobo antes de comprar qualquer imóvel vou atras se não existe possibilidade de desapropriação no curto médio prazo.

Como pode ocorrer um fato desses? Onde se encontra o consultor imobiliário?

Pisaram na bola na questão da agência que não pode ser agência, considero um erro absurdo.

Agora essa tb....

Insisto processos de desapropriações demoram anos para se concretizarem, portanto se de fato isso ocorrer não surgiu agora e provavelmente de conhecimento do vendedor do terreno.

No minimo estranho, muito estranho. 
325722  - herdsman  -  09 Ago 2016, 19:55

Prefeituras são imprevisiveis. Agora fica tranquilo, pela lei o valor a ser pago deve ser o valor do mercado. E se tratando de construção novo, com tudo documentado não é dificil argumentar na justiça um valor razoavél. Se o perito 'falar' que digamos vale 2 milhões, estes 2 milhões deve ser pago num curto prazo, se o fundo não concordar vai para a justiça, e aí demora mas no longo prazo o valor determinado pela justiçao deve ser pago com correção. Prefeitos 'adoram' desapropriar no fim de mandato, porque quem vai pagar o pato é o proximo prefeito. 
                                                                                                                                                                 

Small,

E o que voce diz do BBRC11? 16 agencias ja entregues... renda de 0,61... nao tem tanta coisa assim para entrar em termos de novos alugueis...
A correção dos alugueis pela inflação e bastante obscura... nao da pra entender quase nada no relatorio...
Alem do que nao vi ate agora os reajustes impactarem a distribuicao dos rendimentos uma unica vez sequer...

Segue o ultimo relatorio
Ivan, eles tem despesas extras dos imóveis não entregues, como luz, água, itpu, taxas, etc... é como uma "vacância financeira"... E tem vários com aniversário contratual de taxa gorda...

E ainda fazem o cálculo com retenção de 5%...

Meus últimos cálculos seguem:

"Vou usar como base o documento da apresentação para especificar o rendimento que considero possível, e especificar algumas questões que deixam mais difícil chegar à renda potencial, mas que são importantes considerar.

Vide páginas 05 e 06 do documento:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=300

Embora tenha chegado aos R$ 0,81, ha alguns detalhes extras:

a) Atualmente se gasta R$ 70 mil extras devido a taxas, tributos, energia, água, etc, dos imóveis ainda em construção e/ou não entregues formalmente. (R$ 0,044 mensais de impacto) - os R$ 0,59 atuais já se transformam em 0,634.

b) Para chegar ao valor de R$ 0,81 a administradora atualizou os valores das agências não entregues, mas esqueceu de fazer o mesmo em relação às agências já entregues, com correções relevantes já de abril a julho (página 03), conforme segue:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=615

Entre abril e julho, R$ 524 mil de locação sofrerão reajustes ao redor de 9%. (+R$ 0,03 por cota). Renda da projeção de tudo entregue vai a R$ 0,84

Entre novembro e dezembro são outros R$ 502 mil sofrerão reajustes ao redor de 8% (0,025 por cota). Renda vai a R$ 0,865.

c) A administradora utilizou retenção de 5% do resultado. Após término das obras, mais adiante, certamente este valor poderá ser reduzido. Em outra apresentação de 2015 a projeção chegou a ser de 2%. Os 5% equivalem a uma retenção de resultado de R$ 0,04.

Portanto, o resultado real ao término das obras e daqui um ano, sem retenção de 5% estaria acima de R$ 0,90, até porque novas atualizações monetárias estarão incidindo de janeiro até abril." 
                                                                                           ▲                                                                      ▲

BBRC11

Alguns dados para avaliação. Não vou dar juízo de valor, cada um que tire as conclusões que quiser.

Receitas de agências já entregues: R$ 1.023.242,27

Receitas de agências a entregar (previsão): R$ 331.500,00

Taxa de administração (janeiro/16) : -62.708,73

TOTAL previsto por cota: R$ 0,8126

Cotação atual: R$ 80,00

Yield mensal: 1,01 (1 ano: 12,89% com juros compostos - isso QUANDO e SE entregarem todas as agências)

SELIC: 14,25% aa
318116  - small caps   -  28 Fev 2016, 01:51
Ao valor das receitas de agências a entregar, não considerou a variação do IPCA desde a aquisição (maioria 2012);

Não computou as demais despesas do fundo;

Esqueceu que a SELIC não é indexada a inflação, ao contrário dos contratos do fundo que o são pelos próximos 8 a 10 anos.

Se vão ou não entregar fica por conta da própria imaginação. 
                                                                                           ▲                                                                      ▲
318070  - ispholambra   -  26 Fev 2016, 17:06
BBRC11
A governanca continua ruim pra caramba... todos os relatorios sao iguais... nao entregam mais agencias...
Escrevi para o RI nessa semana e pedi para eles detalharem os reajustes dos contratos que ocorreram em 2015 e o quanto impactaram no pagamento de rendimentos, se nao me engano pelo menos 4 agencias teriam de ter tido reajuste entre novembro e dezembro.
Solicitei ainda que assim como AGCX11 e SAAg11 os reajustes sejam publicados nos relatorios mensais quando ocorrerem...
Disseram que vai publicar as informacoes de 2015 no relatorio de fereveiro, que sai ate o decimo dia util de março...
Vamos ver como vai ficar... mas que e bem desanimador isso é...

315826  - ispholambra -  21 Jan 2016, 02:45
Questionamento BBRC11 2

Em virtude da queda do VPA em maisde 6,00 por cota... enviei a seguinte pergunta...

Abraço

Ivan

"Prezados,

No ultimo informe mensal, houve uma forte queda do Valor Patrimonial das cotas...
Em que pese a distribuicao extraordinadia de rendimentos do mes de dezembro de R$ 2,00 por cota, o Valor Patrimonial caiu significativos R$ 6,80 por cota.
Essa queda foi ocasionada pela atualizacao do valor dos imoveis a mercado ou houveram baixas contabeis a prejuizo?
Se nao for possivel o envio da informacao de forma individual, solicitamos que a mesma conste no proximo relatorio mensal."

315823  - ispholambra   -  21 Jan 2016, 02:30
Questionamento sobre BBRC11...

Pessoal, a comunicacao da Votorantim Asset com os investidores do BBRC11 melherou bastante... mas eles ainda deixa muito a desejar...
Mandei um questionamento sobre o reajuste do aluguel de quatro agencias que ocorreu no ano passado e que a principio nao impactaram nos rendimentos...

Abraço

Ivan

"Prezados,
Conforme consta no Relatorio Mensal, houve o reajuste do aluguel de 4 agencias entre os meses de novembro e dezembro de 2015, a saber: Estilo Estados Unidos, Estilo Jardim Paulista e Estilo Nova Faria Lima em Dezembro e Estilo Av. Portugal e Novembro.
Gostaria de saber quanto foi o indice aplicado nessas agencias e o seu impacto na distribuicao de rendimentos.
Se nao for possivel enviar essas informacoes individualmente, que elas sejam acrescentadas ao proximo relatorio."

296241  - M39  -  02 Mai 2015, 15:34
Pessoal,

À respeito de BBRC, existem dois pontos no regulamento que gostaria de chamar a atenção de vocês.

O primeiro diz respeito a obrigatoriedade da administradora em celebrar contratos de locação atípica logo após a aquisição dos ativos alvo.

Isto está bem claro no item 5.4. Obrigações da Instituição Administradora, em seu inciso II, que cita : "Celebrar contratos de locação atípica em ato imediatamente subsequente à aquisição dos ativos alvo".

Ora, se os contratos já existem, pelo menos deveriam, o que preveem com relação a entrega do imóvel e início do pagamento do aluguel ?


O outro ponto que gostaria de discutir é que o regulamento prevê a existência de um "Comitê de Investimento" (item 3.3) com a presença de um representante dos cotistas. E que, em assembléia realizada em 25/11/2013 foram eleitos para esta função os senhores : José Roberto Dias (titular) e Fabio Murakami (Suplente). O mandato encerra-se em Novembro de 2015.

Então, já que, nós cotistas, temos representantes no comitê de investimentos, podemos tentar acioná-los para entender melhor o que se passa nas negociações dos contratos com o Banco do Brasil.

Enviei mensagem, pelo site da VAM, questionando quanto aos contratos de locação atípica, e também solicitando o contato dos membros do comitê de investimento citados acima.

Se alguém aqui puder colaborar nos questionamentos junto a VAM e/ou na localização dos membros do comitê ficaria muito grato.

Citação: 17andre
Prof,
O FII da Caixa, AGCX11, subiu 10% no primeiro dia de negociação, e vem caindo.
O FII do BB deve começar também com uma valorização e depois ir caindo?
Na venda, tenho que pagar I.R. de 20% sobre o lucro da venda?
No que concerne como os pregões vão se desenvolver, só com bola de cristal ... No que concerne a taxação, sim: 20% sobre o lucro.

O BBRC11, que é precursor do BBPO11, também abriu com valorização de 11% no dia 20JUN2011, tendo alcançado 15% durante o pregão. Nos pregões que se sucederam, chegou a ser negociado a R$ 105,00. Depois ficou um bom tempo entre R$ 110 e 115 (até meados de AGO2011). No final de agosto de 2011 disparou, fechando a R$ 150,00 no dia 19SET2011. No dia 22NOV2011, entretanto, fechou em R$ 112,00.

Desde então, chegou na faixa dos 132 em JAN2012, mas chegou a visitar os R$ 105,00 no dia 21NOV último.

Como espero que o BBPO11 distribua aprx. R$ 0,72/mês, acho que o preço "justo" no máximo seria algo em torno dos R$ 127,00. Se, de fato, o rendimento de R$ 0,72 mensais se confirmar, isto seria equivalente a uma remuneração de 7% a.a. líquidos + correção inflacionária. Se, como alguns estão estimando, os rendimentos forem de R$ 0,70/cota/mes, o preço "justo" máximo seria de algo em torno de R$ 124,00.

O meu objetivo é obter um lucro líquido de aprox. 12%. Ou seja, vou "rifar" se/assim que atingir os R$ 115,00, ou seja, um lucro líquido de R$ 12,00 já descontados os 20% de IR sobre o lucro bruto.

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