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domingo, 26 de março de 2017

AG CAIXACI (AGCX)


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350281 - egfreitas   -  25 Mai 2018, 12:23
Mudança de regulamento que amplia o foco do fundo AGCX foi aprovada:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visual...

[..]
Não prefiro FIIs de papéis em detrimento ao de tijolo, não. Eu os mantive na carteira apenas como formador de fluxo de caixa, para fins de diversificação mesmo. Estava atolado de AGCX (caixa do fundo não rendia o que rendia outrora, quis garantir a valorização patrimonial, SAAG (foi de 145 até 128, me bateu um cagaço e vendi nos 131), HCRI (sempre aparece um fantasma de revisional, e lembro de ter rolado um papo de que mesmo que o processo de revisional anterior ainda não tivesse julgado já estavam pleiteando outro... não quis pagar pra ver), AEFI tenho residual apenas para continuar surfando a onda mas temeroso com as trocas que ocorrerão com a Kroton, CBOP e FAED vendi de cagão mesmo, estava muito tempo com eles e minha posição era grande... não quis correr o risco de ter que desmontá-la numa diarréia futura do mercado.

Enfim, tem alguns fundos da sua lista que já estudei e não quero nem passar perto e outros que já tive mas vendi. Vou avaliar sua lista e reestudá-los com mais calma. Como existem inúmeros vieses para cada FII, creio que debulhar todos seria tão trabalhoso que tomar uma gelada durante atenuaria tal tarefa...

159159 - fridao -  04 Dez 2012, 02:45
É que no anúncio de rendimentos, uma das últimas frases diz o seguinte: "Na proxima distribuicao em 15/01/2013 teremos o impacto da locacao referente aos
26 imoveis adquiridos da CEF em 30/11/2012.)"

Talvez os rendimentos já melhorem bastante...

159156 - small caps -  04 Dez 2012, 02:29
Caro Small,
Tem AGCX11 em carteira?
Não...

O rendimento vai ser razoável, mas nada de destaque máximo, pois 60% do fundo estará com dinheiro na renda fixa esperando a compra e reforma de imóveis para virar agências da CEF...

E este processo costuma ser looooooooooooooooooooooooooooooooongo... e não vem retroativo depois...

Vide BBRC11... o quanto está demorando...

Em que pese o da CEF ao menos ter agências já operacionais....

O FAMB11B, para quem acredita que a ação de revisão da locação terá êxito, está mais atrativo no preço atual... claro... ciente dos riscos e sabendo esperar...

158436 - cesarsousa -  27 Nov 2012, 18:13
alguem tem o Fundo de Investimento Imobiliário Agências Caixa?

tava lendo o prospecto e achei a rentabilidade esperada interessante.

"A rentabilidade esperada do Fundo, conforme definido no Estudo de Viabilidade e mensurada em termos de taxa interna de retorno (TIR) é equivalente a 13,71% (treze inteiros e setenta e um centésimos por cento) ao ano, considerando eventual acréscimo de inflação, ou seja, em termos nominais"

157221 - small caps -  15 Nov 2012, 21:44
Muita gente vai descobrir que o rendimento não vai "bombar" no início. 40% do captado rende desde já conforme prospecto. Os demais devem ir no início para LCI. Com o tempo é que vão começar a comprar/reformar imóveis para alugar a CEF. O BBRC11 ja mostrou como este processo é lento... e como são incapazes de fazê-lo de forma rápida.

Aliás, a gestão de BBRC11 é campeã em desculpas... Pega os relatórios do início... veja as previsões iniciais e o último... cada vez que me lembro a capacidade da Votorantim e seus infindáveis prejuízos que gera no Banco do Brasil, me dá vontade de vomitar.

157182 - fridao -  15 Nov 2012, 13:37
Citação: goodguys8
SÃO PAULO – O fundo de investimento imobiliário Agências Caixa (AGCX11) estreou nesta quarta-feira (14) na BM&FBovespa com forte alta. As cotas terminaram o pregão negociadas com valorização de 9%, a R$ 1.090. O volume financeiro foi de R$ 752 mil, em 33 negócios.
Durante o período de oferta pública primária, o fundo captou R$ 405 milhões. Com este montante, está prevista a aquisição de 26 imóveis de propriedade da Caixa, que representarão cerca de 40% do seu patrimônio. O restante dos recursos será investido em ativos financeiros, como títulos públicos, LCI e operações compromissadas, até que novos imóveis sejam adquiridos, para posterior locação à Caixa. A remuneração dos cotistas virá dos aluguéis pagos e do rendimento dos ativos financeiros.
O fundo fará a aquisição de 26 imóveis de propriedade da Caixa
“O fundo é uma excelente alternativa de investimento para todo o tipo de investidor, na medida em que possui correção dos rendimentos por inflação, e tem as suas receitas oriundas do pagamento de aluguel por um locatário de excelente qualidade”, disse o Vice-presidente de Ativos da Caixa, Marcos Vasconcelos.
Importante destacar que o Fundo AINDA FARÁ a aquisição de 26 imóveis...acredito num rendimento abaixo do previsto por alguns vários meses.

Nesse caso, poderão surgir boas oportunidades para se posicionar no ativo, de forma lenta e gradual...assim espero.

FII AGCX11
Início de negociação de cotas é amanhã, dia 14.11.

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